旅游资源开发中有哪些融资方式?

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所属分类:投资理财

什么原因造成旅游项目招商工作成功率低下?

近几年,随着各地政府对旅游产业重视程度的日益提高,旅游业呈现了高速发展的繁荣景象。作为各地旅游行业主管部门的旅游局更是积极的开展旅游项目的招商引资工作,全国省市县各级政府也纷纷举办各种境内外旅游招商活动。近日我曾使用百度搜索软件,输入“旅游招商”四

      旅游资源开发,应以一个市场化的企业作为主体,我们可以称为开发商。开发商可以是国有企业,也可以是股份有限公司或民营企业,但应该是有限责任制的。

      开发主体至少应拥有资源的开发谋划权(一样平常为50年),亦可拥有土地使用权,以及土地上除文物珍爱单元外的相关修建物的所有权。

      开发商以自有资金投入企业,并拥有以上资产,由此形成了开发主体的资源组成。以此组成为依托,开发商可以从八个方面举行融资。

1、政策支持性融资

充实行使国家激励政策,举行政策支持性的信贷融资,包罗

旅游国债项目

扶贫基金支持

生态珍爱项目

文物珍爱项目

天下旅游组织计划支持

国家及省市旅游产业结构调整基金

2、银行信贷

      银行信贷是开发商主要的融资渠道。对旅游资源开发,可以接纳项目信贷的方式乞贷。项目信贷要求自有资源投入25%以上,可向银行贷75%。开发商可使用以下资产作为抵押或质押:土地使用权、相关修建物的所有权、开发谋划权、未来门票或其他收费权等等。现在,银行尚无完善的对旅游资源开发举行贷款的金融工具,但已有企业实验开发谋划权、未来收费权等质押的设施,并取得了乐成。

商业银行:质押、抵押

政策银行:国家开发银行、农业生长银行、中国农业银行、中国银行

卖方信贷:装备入口

担保公司

天下银行贷款

国家间支持性贷款

3、私募资源融资

      开发商对自身的资源结构举行重组改制,设立股份有限公司。开发商以股份有限公司的主提议人身份,向社会定向招募投资人入股,配相助为提议人,形成资源融资。

      开发商也可以先确立自己绝对控股的有限责任公司或股份有限公司,再向社会定向募股,以增资扩股的方式,引入资源金。

战略投资人

搭车投资人

资产整合

4、海内上市融资

      由于存在门票收入不能计入上市公司主营营业收入的限制,现在资源开发类旅游企业较难直接上市。但通过将收入转移到索道等交通工具,以及以宾馆、餐饮、纪念品等项目包装为基础的企业,仍可走上市的蹊径,也可以吸引上市公司作为配股、增发项目举行投资。

5、整体项目融资

      开发商在开发中,设立为若干个项目,并制作单个项目的商业设计书,根据投资界规范的要求、准备招商质料。依据招商质料,开发商可以向境内外的社会资金举行招商,其中可以接纳BOT等多种模式,也可合成开发、合资开发、转让项目开发谋划权等。

6、外洋融资

      外洋融资方式异常多,包罗一样平常债券、股票、高利风险债券、产业投资基金、信托贷款等等。外洋融资现在受到一些政策限制,但仍有许多设施可以开展。这需要一家外洋投资银行作为承销商,周全举行放置和设计。

7、信托投资

      新的《信托法》出台以来,信托投资公司已经拥有了很大的运作空间,并缔造了一些新的金融工具。其中,以项目和专题方式刊行信托投资凭证,引起了各方面的兴趣。我们正在谋划刊行西部旅游信托凭证,把西部旅游项目打包,通过信托凭证,向社会集资。

8、商业信用融资

      若开发计划有足够吸引力,开发商有一定信用,开发中的工程建设,可以通过垫资方式举行。一样平常情形下,工程垫资可以到达30%–40%,若有响应的垫资融资的财政放置,垫资100%也具有可能性。

商业信用可以显示在许多方面,若开发能与开放游览同步举行,则可对旅游商品、广告宣传、蹊径建设、景观建设等多方面举行商业信用融资。

      综上所述,旅游资源开发中的融资运作,仍处于十分原始的阶段。缔造金融工具是金融界应起劲的偏向,但旅游企业及相关旅游治理部门,应该组织多方专家相助,研究若何将旅游资源的价值举行资源化,予以量化评估,从而使资源可以作为资源,施展其撬动融资的功效。

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